房屋不入住，可以不交物业费吗？江西一地法院判了

　　房子空着没人住，可以不交物业费吗?近日，江西省宜春市樟树市某物业公司一纸诉状将一小区业主诉至法院，要求该业主支付物业服务费，樟树市人民法院依法对该案进行审理和判决。

　　原告系某物业公司，为某小区提供物业管理服务，被告林某系该小区业主，但未入住，双方已签订物业服务协议。根据协议，物业公司应提供相应的物业服务，林某应每月向该公司支付物业服务费。物业公司实行物业管理以来，为业主提供物业管理服务，但林某自2022年5月至2024年11月未支付物业服务费。经物业公司多次催缴，林某一直未缴纳，双方协商无果，公司遂诉至法院。

　　江西省宜春市樟树市人民法院经审理认为，该公司作为物业服务企业，与林某签订物业服务协议，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对合同双方具有拘束力。该公司履行了约定的物业管理服务义务，林某虽未入住，但作为业主接受了其提供的物业服务，应当依约缴纳物业服务费。

　　另经法院查明，物业公司确有催收行为，且林某在合理期限内未支付物业服务费，应立即支付拖欠物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　法官提醒，物业服务具有公共性，物业服务指的是，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业服务内容并非针对个别业主进行，虽然业主并未入住，但客观上仍然享受了物业服务。因此，在物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的情况下，业主应当按照协议约定支付物业费。(供稿单位：江西省高级人民法院樟树市人民法院)