云南曲靖：107户业主集体拖欠物业费，谁是谁非？罗平法院这样判！
2020-05-14
来源：法治快报网
法治快报网（通讯员 杨春）近日，罗平法院速裁审判团队的我们还沉浸在假期的余温中意犹未尽……咣当一声，办公室的玻璃门被推开了，定睛一看，一大摞卷宗扑入眼帘，抱卷宗的同事几乎只能看得到眼睛。
“什么情况，怎么才上班就给我们那么大的‘惊喜’？”我一边接过卷宗一边一脸苦笑地问到。
“是曲靖某某物业服务公司起诉业主支付物业费的案件，总的有107件。我们这周末加班先做了50件给你们，明天再把剩下的给你。”立案庭的内勤一无奈地说到……
上午9点半，速裁团队负责人刘兴华针对该系列案件组织速裁团队开了案件研讨会。他说到：“经我初步筛查，这批案件共涉及到三个小区，都是小额速裁案件，我们要尽快办结，避免引起一些负面的社会影响，大家梳理一下自己手里的案件情况，我们要针对不同的情况进行不同的处理。”
一散会，大家不约而同地抱着一堆案件回到自己的工位打起了电话，整整一上午，办公室都充斥着各种电话声。
经初步排查，甲、乙小区30余户业主中，有小部分业主是因为物业管理不善导致家里被盗、车辆被划、房屋漏水而拒绝缴纳物业费，其余大部分业主未有正当理由。丙小区的70多户业主情况特殊，均认为物业公司管理混乱，安检不严，垃圾未及时清理，绿化区杂乱，水压不足，业主生活用水都不能保障，小区监控设施不到位，部分业主出现了财务被盗情况，该物业公司已于2019年年底与小区业主委员会解除合同。
考虑到个案的差异性，速裁庭的法官们各个突破，没有正当理由的被告，催促其尽快缴纳物业费。有正当理由的被告，与原告沟通，根据被告的损失，秉承公平正义的理念，在物业费上进行相应的减免。
针对情况特殊的丙小区，速裁团队法官将相关情况向徐坤院长汇报后，建议该小区业主委员会推选两名委员代表与物业公司委托代理人在法院的主持下进行面对面初步协商。首次协商因双方争议较大未能成功。
2020年4月10日，刘法官与徐院长共同协商后，直接与物业公司法定代表人取得联系并通知其到法院对该系列案进行背靠背调解。徐院长与速裁团队法官向物业公司董事长释明物业服务不到位，法院可酌情裁判减免部分物业费，根据丙小区的实际服务情况提出合理的减免幅度……经过近2个小时的调解，双方当事人对物业费减免达成了一致协议。
2020年4月11日，双方当事人在调解协议上签了字并当场领取了60余份调解书。至此，107件物业服务合同纠纷案件圆满结案。
为进一步完善民事繁简分流简案快办机制，罗平法院速裁审判团队于2019年10月成立，该团队成立以来，不断总结经验，践行“繁简分流、轻重分离、快慢分道”的快审工作思路，在工作中以“快速中显公平，高效中彰正义”为宗旨。
2020年以来，办结民商事案件380件，占院机关民商事结案的70.13%，让简易纠纷的解决驶入“司法便民利民”快车道，减少了当事人的诉累，避免激发了更大的社会矛盾，始终坚持做到让公平不迟到，让正义不延时！
[编辑：
张虹]
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