河南省内乡县法院：全流程调解 成功化解房屋交付难题

　　近日，河南省内乡县人民法院行政审判庭法官凭借专业调解与全程跟进，成功化解了一起因房屋面积差异引发的购房纠纷，切实维护了当事人的合法权益，赢得了当事人的高度赞誉。

　　2018年，原告张某经亲戚介绍，从施工人李某手中购得某公司开发的商品房一套，该房屋系开发商用以抵偿李某的工程款。张某支付购房款后，却发现房屋实际面积小于合同约定。因此，张某要求被告李某及开发商退还房屋面积差额款项，并履行交付房屋及办理不动产登记手续的义务。然而，因面积差额退款问题难以达成一致，房屋交付陷入僵局，张某无奈之下诉至法院。

　　案件审理期间，承办法官充分考量当前房地产市场发展实际，秉持保障当事人合法权益、实质性解决问题的原则，采用全流程调解策略。承办法官分别与原告张某、被告李某及开发商进行沟通，耐心倾听各方诉求，准确把握双方交付房屋的核心矛盾。法官向被告方李某和开发商充分释法明理，促使两被告形成开发商协助交付房屋并办理过户手续、李某负责退还房屋面积差额款项的意见。经过法官连续多日的不懈努力，最终促使三方达成一致调解意见。

民事调解

　　为彻底消除当事人顾虑，尽快落实生效民事调解书效力，承办法官在民事调解书出具当日，陪同原告前往案涉房屋所在小区的物业服务中心，现场协助办理房屋交付手续，并全程陪同原告完成房屋验收。在法官的积极推动下，这起历时多年的房产纠纷得以圆满解决，案涉房屋顺利交付到原告手中，获得了当事人的充分认可。

　　此次纠纷的成功化解，彰显了承办法官在处理复杂房地产纠纷时的专业能力与为民服务的担当，为类似案件的处理提供了宝贵借鉴。通过全流程调解与高效执行，切实维护了当事人的合法权益，促进了社会的和谐稳定。

　　(来源：河南省南阳市内乡县人民法院)