北京房山法院“京法巡回讲堂”普法进机关

　　法治快报网讯(通讯员 窦振京 吴明慧)为充分发挥人民法庭扎根基层、贴近群众的优势，有序推进农村地区诉源治理工作深入开展，8月25日下午，房山法院城关人民法庭携手“普法巴士”走进房山区周口店镇人民政府，为周口店辖区村、镇干部、人民调解员近80人进行普法授课，此次活动系“京法巡回讲堂” 巡回普法活动系列之一。

　　活动中，房山法院城关人民法庭庭长陈军以“农村建房中涉及的法律风险”为主题，结合司法实践中的案例，讲授房主与建房人、房主与邻居以及建房人与施工人之间潜在的法律风险等内容，讲解了引发纠纷有可能涉及的相关法律规范。

　　据介绍，随着农村经济的不断发展，农村地区翻建平房、建造多层楼房的情况越来越多，因建房引发的纠纷与日俱增。

　　陈军庭长列举了“房屋质量有问题，房主如何维权”“建房人主张增项无证据，法院难以支持”“翻建围墙遭邻居阻拦，怎么办?”“施工人受伤，谁承担赔偿责任”四起典型案例，从法律角度剖析了房屋质量有问题房主亦需担责、建房人主张增项无证据难以支持、宅基地范围内翻建围墙邻居不得阻拦、施工人受伤建房人未提供安全措施应承担赔偿责任等问题。

　　陈庭长针对在房主与建房人、房主与邻居以及建房人与施工人之间潜在的法律风险，作出了相应的法律提示。

　　陈庭长谈到，农村建房有句俗语，“宁往前赶一山，也不向后挪一砖”。在构建房屋或翻建围墙等行为前，房主应当确定宅基地四至范围，尽量与左邻右舍提前沟通、协商好，同时不得对其他不动产权利人造成损害，不得妨害他人的权利，应为相邻权利人排水、通行提供便利。

　　“千年的文字会说话，盖房前一定要签建房施工合同，不要出于彼此信任就不当回事。”陈庭长强调，在构建房屋时，房主要选取有相应资质的建房人，与建房人就施工内容、施工要求、施工价格、施工标准及施工项目等作明确约定;就施工过程中产生的增项，要及时与建房人签订明确的补充书面约定。他特别强调，在建房合同中，更应该针对施工人受伤等意外情况所产生的损害赔偿责任，作出约定明确。

　　另外，陈庭长提示建房人应当为施工人提供必要的安全措施;可向保险公司为施工人投保意外商业险，分摊建房人的风险，降低建房人的财产损失。

　　同时，他还对民法典中“公序良俗”进行举例、解读。

　　活动结束后，参加授课的村镇干部表示，农村建房无小事，关系到建房安全、宅基地四至及相邻纠纷中滴水、通风、采光等各方面，本次的普法授课内容通俗易懂、深入浅出，为今后更好地开展人民调解工作提供了有利的支持和保障。

　　房山法院将继续加强基层调解组织的培育和指导工作，结合辖区实际，积极探索和完善人民法庭在推动和深化诉源治理工作中的新尝试、新举措，满足辖区群众的司法需求，为区域发展提供有力的司法保障。