法治快报网讯 整层的写字楼被依法拍卖后，拒不露面的被执行人却私下将写字楼出租......得知此情况后，为维护买受人的合法权益，昆明市盘龙区人民法院执行局于近日赶往现场，对该写字楼进行强制执行。房地产公司贷款买整层写字楼，后因还不上款，被诉至法院！
2013年，某房地产公司向某银行贷款1400万元用于购买盘龙区某写字楼整层。贷款的还款期限为60个月，贷款抵押物为该整层房屋。
谁料，还款至2017年后，该公司停止还款，尚欠贷款800万余元。于是，某银行一纸诉状将该公司告上法庭，要求该公司还清所剩款项。判决生效后，该公司拒不履行还款义务，某银行遂向法院申请强制执行。
该案进入执行程序后，经申请人同意，法院曾多次依法放宽还款时间，但被执行人某公司仍未如约还款。
法院到该写字楼张贴腾房公告后，该公司的法定代表人来到法院，并表示愿意将整层店铺交由法院评估拍卖，而正在租赁该写字楼店铺的两家公司也表示愿意配合执行。
一面承诺法院愿意移交，一面出尔反尔持续出租！
2019年2月，当该房屋进入评估拍卖程序后，到现场张贴拍卖公告的执行干警发现：原来两家租户中的其中一家已经换成了另一家新公司，而另外两个店铺也被其他两家公司使用。随后经调查得知，被执行人某房地产公司在法院依法处置该房屋期间，私自将其它两个店铺出租给了案外人。之前应允腾空的两个店铺，一个未腾空，一个转手租给了别人。
执行干警遂向承租这四家公司的案外人说明了目前该房屋的情况，请他们依法履行配合执行的法定义务，将房屋腾空。该四家公司的案外人均表示将在一定的时间内将店铺腾空。
执行现场：
执行干警到达现场后，该层楼上三家店铺在正常开门经营，其中一家店铺大门紧锁，执行人员遂通知这家公司的法定代表人田某到现场配合调查。
考虑到实际情况，执行干警告知在场的三家公司的法定代表人（案外人），他们可以和买受人协商是否继续续租。如协商不成，法院将继续将店铺腾空移交买受人。
正当执行干警与这三家公司的法定代表人进行释法析理时，另外一家店铺的法定代表人（案外人）田某到达现场。
打开店铺门后的田某情绪激动，说什么也不愿意腾空房屋。在执行干警动之以情、晓之以理后，田某逐渐冷静下来，表示愿意配合法院执行。
最终，因案外人田某和买受人协商无果，法院依法对该间房屋进行腾空并移交给买受人，其他三家表示愿意继续租用该房屋。
知识小问答：
问：那么这四家公司要如何维护自己的权利呢？
答：1、如以上案外人认为自己因为被执行人欺骗、规避执行的行为导致了合法权益受损，可到法院起诉维权；
2、若案外人想对法院执行标的主张权利，需依法向执行法院提交异议申请，切勿采取不合法的手段强占执行标的。
昆明市盘龙区人民法院执行局供稿
