小区改造噪音污染严重 房东被判退部分租金

　　法治快报网讯（通讯员 张宏宇 张倩）在北京工作的曹某在市区租住了一套房屋，在租赁期内小区整体维修改造，饱受噪音苦恼的曹某起诉房屋所有权人某公司，主张噪音已对其正常居住造成影响，要求退还租金。近日，北京一中院审理了一起因噪音引起的房屋租赁纠纷案件，二审维持原判，支持了曹某要求退还部分租金的诉讼请求。

　　来北京打工的曹某在网上看到了某公司的房屋信息后，与该公司签订了《北京市房屋租赁合同》，承租了涉案房屋。承租期间，房屋所在楼宇进行维修改造，工期为6个月。在楼宇维修改造过程中，小区产生了大量噪音，吵得曹某寝食难安，曹某立即向该公司提出异议，但双方未能就合同解除和退还租金等事宜达成一致意见。因工作繁忙且经济条件受限，曹某居住在房屋内直至租赁期满。租赁期满后，深受噪音折磨的曹某立即搬离了房屋。曹某深感自身居住权益受到侵害，多次与某公司交涉沟通，均未取得满意结果。曹某遂向法院提起诉讼，主张小区噪音持续了5个月，严重影响其正常居住生活，要求该公司退还5个月的租金，共计1.5万元。

　　一审法院经审理后认为，小区改造的噪音已超出通常标准且影响了曹某的正常居住，但考虑到曹某起诉主张要求退还的租金过高，予以酌减，最终判决某公司退还曹某房屋租金五千元。某公司不服一审判决，认为曹某无权要求减免租金，遂提起上诉，要求驳回曹某的全部诉讼请求。

　　北京一中院经审理后认为，按照通常标准，用于租赁的房屋应当能保证租户的日常生活起居，包括室内空气质量、噪音强弱等都需要达到合格标准，不能对租户的身体健康造成危害。经查明，涉案房屋在租赁期间进行了包括系统性的全面改造维修。众所周知，楼宇在进行上述系统施工改造过程中势必会产生较大的噪音，对租户的日常生活起居等造成负面影响，某公司未能提供证据反驳上述事实。一审法院认定噪音已超出通常标准，影响到曹某的正常居住，判决某公司退还曹某房屋租金五千元并无不妥。最终，北京一中院二审判决驳回上诉，维持原判。

　　法官提示：在房屋租赁合同中，即使双方当事人在合同中未对出租房屋质量(空气、噪音的标准)等内容达成约定，房屋质量也应当按照通常标准进行确定。按照通常标准，用于租赁的房屋应当能保证租户的日常生活起居，包括室内空气质量、噪音强弱等都需要达到合格标准，不能对租户的身体健康造成危害。如果房屋无法达标，可认定房屋居住质量不符合约定，出租人构成违约，租户可追究出租人的违约责任，并要求退还租金。若在签订合同后才发现有噪音问题，如果噪音不严重，租户可以自行采取措施(如塞耳塞)或要求房东做一些隔音措施(如安装隔音墙、隔音玻璃)等。如噪音严重到影响日常起居生活的，可以多搜集一些与噪音污染相关的证据(如录音、录像)，与房东协商退还部分租金或退租，如果无法协调解决，租户可选择向法院起诉以维护自身的合法权益。